突然一下，土耳其移民项目就火起来了

有关注移民的朋友肯定会发现，最近很多移民公司都在卖土耳其的房产，突然一下，一个新的海外投资项目，就这么火起来了。

1、

土耳其这国家，在地理位置上，

横跨欧亚两个洲，且绝大部分国土在亚洲。

因为历史上跟欧洲渊源比较深，所以也被视作为欧洲国家。

土耳其是个很古老很古老的国家，

其所在的安纳托利亚半岛，是世界上最早有人永久定居的区域之一。

最大的城市伊斯坦布尔，古称君士坦丁堡，曾经是拜占庭帝国（东罗马帝国）的首都。

熟悉欧洲历史的朋友，应该对它很了解。

君士坦丁堡曾是全欧洲规模最大且最为繁华的城市。

后来，拜占庭帝国逐渐衰弱，1453年，君士坦丁堡被奥斯曼帝国攻陷，

茨威格写的《人类群星闪耀时》里面《拜占庭陷落》的一章，

详细描绘了奥斯曼土耳其人攻破君士坦丁堡的历史，挺残酷的。

至此，君士坦丁堡改名伊斯坦布尔。

城市地标建筑——圣索菲亚大教堂，也一夜之间由一个基督教徒，变成了清真寺。

奥斯曼帝国的国力和声望在16、17世纪达到了顶峰。

一战后，位于安卡拉的土耳其政权终结了奥斯曼君主的统治，新建立了“土耳其共和国”，首都也由伊斯坦布尔迁到了安卡拉。

虽然迁都安卡拉，但安卡拉主要是政治中心，

伊斯坦布尔，几百年来，依然是土耳其的经济重镇，也是亚欧之间重要的交流桥梁。

另，虽然，土耳其人信仰伊斯兰教，但实际上算是个世俗国家，没有大家想象的女士蒙着脸什么的，文化上也比较开放。

2、

关于土耳其房产的一些具体信息。

过去十几年，土耳其是新兴市场中的经济奇迹。

2011年，土耳其经济增速达到了11.11%，2017年，增速7.42%。

土耳其的股市10年翻了4倍。

土耳其的房价，在2018年之前，也和中国的房产市场一样，经历了黄金10年。

那些年，中国城市屡屡登上全球房价增长榜单的时候，土耳其的城市也同样没落下。

土耳其的房地产总值，从2009年至今翻了6倍，和中国并驾齐驱。

和中国房地产“腾飞”有着类似的原因，经济放水放得厉害，通货膨胀严重，房地产也是经济的支柱产业，

人们都通过买房，让资产保值。

然而，到2018年的时候，内忧外患，绷不住了。

3、

土耳其房产在外国火起来，

和两件事情有关。

第一件事，

去年土耳其里拉汇率暴跌。

去年因为当时美国加息，以及土耳其政府和美国政府关系闹僵，

土耳其经济绷不住了，

土耳其的汇率大跌，兑美元一度下跌了45%，

大家应该记得去年的土耳其代购和薅羊毛的新闻，汇率大跌的消息一出，代购们纷纷跑到土耳其去买奢侈品，因为包包什么的也没涨价，可以大赚一笔。

同时，

另一波人没有去土耳其买奢侈品，而去买房了。

土耳其研究所的数据显示，

2018年全年，海外买家共购置房产39663处，与2017年相比总体上升了78.4%。

在挺多欧美人眼里，包括谈话过程中见到的一位葡萄牙律师，

都认为目前的土耳其经济已经是可以抄底的阶段，这个时机买房，是寻求房产收益，寻求汇率上涨的机会。

不过，经历去年大跌之后，土耳其里拉的汇率虽然有所上涨，但今年也连续出现了几次闪崩。

就在我写稿的今天，又直坠了10%。

（2018年至今，土耳其兑美元汇率走势）

第二件事，

2018年9月，土耳其修改了买房入籍的法案。

从原来的100万美元的门槛，降低到了25万美元。

买个25万美元的房子（3年后可卖），就能获得一本土耳其护照。

这一点吸引了很多中国人，这也是为什么土耳其房产在中国突然这么火爆最主要的原因。

有人会问说土耳其的护照，有必要办么？

讲讲这一条。

土耳其护照，主要对标的是各类非居住作用的功能性护照，

这类护照最多的是加勒比岛国，比如格林纳达、多米尼克，这样的国家。

这类护照主要是高净值人群的选择，

几个作用：避税、降低资产透明度、出（pao）行（lu）、上国际学校……

而土耳其护照在这类护照里，优势就很大了。

价格是一方面，

格林纳达、多米尼克这些国家，也有买房入籍的法案，但价格会比较高，且房屋几乎没有投资价值，

除了买房入籍，也有捐款入籍，加上律师费、杂费等成本，

一家人，七七八八算下来20万美金的样子。

而土耳其护照，享有同样的功能，25万美金，能拿到护照，而且还能持有收益的房产，吸引力更大一些。

另外，土耳其算是一个比较大众化的国家，

现阶段国内的国际学校审核也越来越严格了，

土耳其的身份，受承认的程度会高很多。

包括以土耳其的身份去国外开户，也都比较方便。

目前，用加勒比岛国护照，在香港、新加坡这些地区开银行账户，

开还是可以开，但难度很高，而土耳其身份会轻松很多。

附带有投资属性房产的功能性护照，它就这么火起来了。

4、

关于土耳其房产的一些交易信息，

主要还是讲伊斯坦布尔。

土耳其总共9000万人口，

其中1500万人在伊斯坦布尔，差不多是广州人口的数量，名副其实的第一大城市。

面积上，伊斯坦布尔5343平方公里，比7434平方公里的广州还小一些。

伊斯坦布尔这个城市，被亚欧大陆桥分隔开来。

一边是欧洲区，一边是亚洲区。

欧洲区发展成熟一些，房价也高一些，

亚洲区属于发展中的区域，房价低一些。

整个城市，房价水平相差还挺大的，贵的5000+美金一平，便宜的不到2000美金一平。

土耳其的房子，也是永久产权。

有趣的是，

居然土耳其的房子，

也是有公摊的，

李嘉诚发明的这一套东方神奇算法，

不仅传到了中国大陆，还传到了遥远的土耳其。

如果是想要拿一个护照身份，那必须得是25万美元全款支付。

如果是看好当地的房产投资市场，

据当地的开发商说，也可以先付一部分首付，然后再慢慢分期支付。

5、

综上，

关于土耳其房产的投资价值，

主要是判定目前它的房价是不是在底部，汇率是否在底部，经济是否要触底反弹，

是否当前是个抄底的时候，是否现在进入这个市场，是否未来有人接盘。

不发表意见，没去过土耳其，

今年也才过了一半多，各种经济数据也没出，

不了解这个国家，也不知道未来这个国家的房地产会是怎么一个走向，

未来如果去当地考察，也许能有个结论。

如果单纯以房产投资的目的去买房，需要考虑的因素不少。

如果以拿护照的目的去买房，

需要考虑的点就单纯很多了。

买房持有3年，拿到一本功能性护照，还能获得租金收益。

对有需要的人，挺好。