土耳其购房移民案例剖析：海景房置业指南

土耳其半岛上一览爱琴海景的石头大屋，260万美元(合约1638万元人民币，4653810土耳其里拉)

这栋两层楼的房子坐落在土耳其西南海岸博德鲁姆半岛(Bodrum Peninsula)一座小山上，四周风光无限：陡峭的群山、一座国际快艇船坞，还有海滩与爱琴海。晴朗的日子里，可以看到远方希腊的岛屿。房子的后窗、推拉玻璃门、露台以及后花园和泳池都可看到大海。这座5000平方英尺（约450平米）的大宅2010年建成，石材来自附近村庄毁弃的房子以及现址。“她捕捉到了这片地区的灵魂，并融入了一丝现代主义气息，”售房中介“恩格尔与沃克斯”公司的海克·坦培这样评价房主。

室内不是石膏墙就是石头墙，有些喷涂成白色，有些则保持着天然本色。房顶大都带橡木房梁，地板多为松木。房子入口位于二楼。走过一个拱石门便来到前厅，进入通风良好的起居室，里面有一个用凝灰石砌成的精美壁炉。装着松木门框的玻璃推拉门外是一个石头阳台，坐在这里，海景尽收眼底。阳台毗邻起居室，也可以当作室外餐厅使用。 

厨房也在楼上，装有德国嘉格纳公司(Gaggenau)出品的煤气炉和抽油烟机。厨房的工作台及台面都系大理石材质，深灰色的橱柜为专门定制。厨房地板和门廊及浴室地板都是用石灰华铺成的。

两层楼各有两个带独立浴室的卧室，由土耳其VitrA公司设计。楼上的两个卧室有走入式衣柜间和石砌阳台。每个房间都经过精心布局，可以最大程度地饱览周围景观。主浴室自然也不例外，其现代风格的独立式浴缸就摆放在窗子前面。

下层与前厅之间由一道橡木楼梯相连。除了两个卧室套间，还有一个装有嵌入式书架的小书房，一个电视间，以及几扇通往后院的门。后院内有一个45英尺长的游泳池，可以看到爱琴海风光。整片地产占地1.85英亩，另有一个占地753平方英尺、单独的两居室房屋，带家具及停车位。

从此处开车5分钟即可到达亚利卡瓦克镇，它是博德鲁姆半岛上众多小社区之一，这个高档度假区住有许多长期居民。博德鲁姆半岛上最大的镇子也叫博德鲁姆，离这里只有15分钟车程，米拉斯-博德鲁姆国际机场开车一小时内便可到达。亚利卡瓦克镇有一个船坞，是博德鲁姆半岛三大船坞之一，这里前不久刚刚经过扩建，可容纳超大型游艇。

土耳其房地产市场前景

土耳其经济繁荣发展，消费增加，城市人口迅猛增长，因此也出现建筑狂潮。与此同时，贷款消费也在增长。

麻省理工教授，土耳其裔经济学家达龙·阿塞莫格鲁(Daron Acemoglu)指出，土耳其正处在地产泡沫之中，他在接受电邮采访时写道：“我不认为地产会迅速降价。不过，地产泡沫可能导致房价过高，投资房产的风险可能超出许多人的接受能力，未来几年内地产可能会出现贬值。”

中介公司的坦培指出，按揭利息目前非常高，在9%至12%之间。阿塞莫格鲁认为，许多购房者靠按揭买房，但过高的按揭利息可能会抑制更多人的贷款愿望，美国金融危机之前情况就是如此。

坦培说，世界经济衰退之前，博德鲁姆半岛上的低端房产正以半价到三分之一价格出售，而高端房产市场一直保持坚挺。海滨豪华地段的奢侈房产价格比2008年升高了10%到15%。她还指出，文华东方酒店(Mandarin Oriental Hotel)在博德鲁姆半岛的别墅和住宅区项目将于2013年落成，其中60%的房产已经售出。

什么人在土耳其买房 

坦培说，大约有来自110个国家的人在土耳其投资房产，此外许多来自中东的购房者未来也很有可能在土耳其买房。

在博德鲁姆半岛上购房的大部分是土耳其本地人。但位于博德鲁姆镇上的阿尔坦塔巴克房地产中介公司老板尤米特·阿尔坦塔巴克说，买家亦不乏来自法国人、比利时人与荷兰人，最近更是增添了来自俄罗斯和阿塞拜疆等国的客户。 

坦培说，外国人对博德鲁姆地区仍然较为陌生，但她已经见过来自德国、英国、瑞典和丹麦的购房者。

购房基本注意事项 

根据土耳其政策，外国人不能在被划为战略区域或被市政当局划为农业区的土地上购置房产。外国购房者必须获得军方的书面许可证；办好正式手续通常需要2至3个月。

购房合同通常由房地产中介或购房者请的律师起草。虽然大多数土耳其购房者购买自己的居住用房并不需要聘请律师，但博德鲁姆镇上的卡普兰法律事务所创始人纳斯里·阿依多甘·卡普兰(Nazli Aydogan Kaplan)强烈建议外国购房者聘请律师。签署购房合同之后，购房者需向卖方支付约合全款10%的首付款。直到购房者2至3个月后获取军方许可证后合同才能正式签署。

但是，卡普兰说：“一旦你向房地产公司或卖方付款，合同便具有一定法律效力。”