外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？

外国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。

外国人在美国买房地产需要做哪些准备？

首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力。要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等；了解管理费，地税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场。

外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税） 

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。投资时间在一年或一年以上为长期投资，税率则为三档，0、15%，20%。

外国人也面对“预缴税”(Withholding Tax)的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住售价超过三十万元，买家或其公证代理（Escrow Company）便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。

除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。例如加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是买家和公证代理的责任。

这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要回将多付了的税金。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，假设要交25%（5万美金）的税。预缴税是按照100万美金的13.3%收取的，也就是13.3万美金，那么申报完税表后，卖家可以拿到8万多美金的退税。 

外国人贷款

外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，目前有华资银行的华美银行，国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后，对於贷款也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在35%-40%以上。

一般常见的贷款是30年期、1年、3年、5年、7年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。

在银行方面，会要求贷款人提供

1.  有效的护照和签证

2.  工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)

3.  银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。