详解土耳其购房移民政策

要说2019年哪个国家的房产最抢手？哪个移民项目最火爆？

土耳其一定榜上有名！

据土耳其统计局公布的数据显示，自2013年以来，出售给国际买家的土耳其房产数量翻了一倍，2018年，外国人购买价值超过46亿美元的房产，而仅在今年上半年，这个数值已经达到30亿美元！

2019年8月份土耳其的房地产交易持续活跃，全国售出套数为今年最高，达到了110538套，这个数据无论是环比和同比均上升，上月外国人在土耳其共购房了3604套房产。

此前鲜有耳闻的土耳其房产最近为何频频出现？土耳其移民缘何如此火热？

土耳其移民政策

2017年，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。该计划为：在土耳其投资购买100万美元及以上房地产，并持有至少3年，可获得土耳其国籍。 

该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

2018年9月18日，土耳其议会公告修改该项法案，将土耳其投资入籍金额从100万美元降至25万美元，直减75%。

在新法案下，只需购买25万美元以上房产，即可一家获得土耳其护照。在世界所有购房移民项目中，土耳其投资移民具有以下显著优势：

①国家最大且投资金额最低；

② 房产投资时间短；

③ 租金收益高，回报稳定；

④ 3年后可出售，无需永久持有；

⑤ 直接拿护照，并非永居身份。

由此土耳其投资入籍项目成为市场上价格最低，性价比最高的公民入籍项目之一。

土耳其移民政策主要特点

投资时间：3年后房产可出售，不影响身份！

市场上有些购房移民国家，要求投资者身份和房产挂钩，房产如果出售的话，所获得的身份也一并被收回，这对于投资者来说，的确是一件很麻烦的事情。

但是土耳其移民政策规定，投资者的房产在获得身份3年后可以出售，不影响身份，土耳其移民的这个优势太过诱人，因此土耳其护照项目已经喜提移民界的“头条”。

所获身份：土耳其25万美元购房直接拿到的是护照！

我们看到的大多数购房移民，经常与“欧洲身份”在一起进行宣传，但是更多的结果只是获得一个永久居留的身份，而并非国籍。

如果想要入籍享受投资国家的社会福利，则需要住满一定年限，满足其入籍居住要求后才可以。

而土耳其25万美元购房直接拿到的是：护照！！！

投资收益：租金收益高，回报稳定

在CBRE发布的2019年《全球生活报告》中，通过对全球多个著名城市的房价、租金等各方面进行调查，土耳其的第一大城市伊斯坦布尔的表现尤为亮眼：

① 伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10；

② 高端住宅均价伊斯坦布尔全球排名第12位；

③ 去年租金涨幅伊斯坦布尔全球排名第18位；

④ 平均月租金伊斯坦布尔全球排名第29位；

土耳其政府对房产投资者的刺激

土耳其政府推出的免税政策也对投资者购买房地产起到很大的推动作用。土耳其政府宣布，原计划于2019年年底终止的一系列财政优惠政策将会延长。根据免税优惠政策，购买新房产的买家最多可以节省房价的8%，同时少缴纳1%的印花税。

低购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统(Takbis)，这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。